Imaginez un instant que vous puissiez débloquer de l’argent à partir de votre patrimoine immobilier, sans avoir à vendre votre bien ni à contracter un prêt. C’est précisément ce que propose la startup Merci Prosper avec son nouveau modèle de viager flexible et avantageux pour les séniors. Retour sur cette innovation qui pourrait bien changer la donne pour de nombreux propriétaires âgés.
Merci Prosper, la promesse d’un viager nouvelle génération
Fondée en juin 2024 par Thibault Corvaisier, Anthony Piquet et Victor Perrazi, la jeune pousse Merci Prosper a pour ambition de réinventer le viager immobilier en France. Son concept ? Permettre aux propriétaires de plus de 65 ans de monétiser une partie de leur bien, sans avoir à déménager ni à s’endetter.
Concrètement, après estimation, la foncière Merci Prosper propose de racheter entre 10 et 50% du logement, tout en laissant le senior en conserver l’usage exclusif. En contrepartie d’une indemnité d’occupation, le propriétaire reçoit une somme d’argent immédiatement disponible pour financer ses projets.
Notre objectif est de faciliter l’accès des seniors à leur patrimoine immobilier dormant, à un prix juste et sans contraintes.
Thibault Corvaisier, co-fondateur de Merci Prosper
Un marché porteur et des besoins croissants
L’offre de Merci Prosper tombe à point nommé dans un contexte de vieillissement de la population et de perte de pouvoir d’achat. En France, plus de 70% des plus de 65 ans sont propriétaires de leur logement, mais nombre d’entre eux peinent à boucler les fins de mois. Selon la startup, il manquerait en moyenne 500€ par mois aux séniors pour bien vivre.
Pourtant, leur patrimoine immobilier représente une manne financière considérable, un « tas d’or qui dort » comme aiment à le souligner les fondateurs. Le marché du « home equity » à destination des seniors est d’ailleurs en plein essor chez nos voisins allemands, avec déjà plus de 800 millions d’euros investis via des startups comme Heimkapital ou Deutsche Telkauf.
Un contrat sur-mesure, souple et protecteur
Baptisé « Contrat Prosper », le viager nouvelle génération imaginé par la startup se veut simple, transparent et adapté aux attentes des séniors. A la différence d’un viager classique, il n’impose pas de rente viagère et préserve les droits de propriété du vendeur. Ce dernier reste ainsi libre de transmettre son bien à ses héritiers ou de profiter d’une éventuelle hausse des prix du marché.
- Une solution non-clivante, sans aléa, qui évite au senior de s’endetter
- La possibilité de rester chez soi tout en disposant de liquidités
- Un moyen de valoriser son patrimoine et de le transmettre de son vivant
En somme, Merci Prosper cherche à combiner le meilleur du viager et du prêt hypothécaire, tout en gommant leurs inconvénients respectifs. De quoi séduire un large public aujourd’hui sans solution face à des besoins financiers incompressibles et un « patrimoine dormant ».
Un premier tour de table prometteur
Pour mener à bien son ambitieux projet, la startup vient de boucler une première levée de fonds d’1 million d’euros auprès d’investisseurs spécialisés. De quoi financer ses premiers développements et accompagner une quinzaine d’opérations d’ici fin 2024. A terme, Merci Prosper espère réaliser 150 transactions par an et s’imposer comme un acteur de référence du « home equity » à la française.
Portée par une équipe complémentaire et des premiers retours clients enthousiastes, la jeune pousse a assurément de beaux jours devant elle. Reste à transformer l’essai et à démocratiser le recours au viager, encore trop souvent perçu comme une solution par défaut. Un sacré défi, que Merci Prosper semble avoir les moyens de relever haut la main.
